Si eres dueño de tu negocio, contractor o trabajas por comisión, sabes que los taxes muestran un ingreso mucho menor al real después de deducciones. El Bank Statement Loan resuelve exactamente ese problema: te aprueban basados en lo que entra a tu cuenta, no en lo que reportas al IRS.
Cómo califica el banco tu ingreso
El prestamista pide entre 12 y 24 meses de extractos bancarios (personales o de negocio). Suma todos los depósitos, descarta transferencias internas y reembolsos, y calcula un ingreso promedio mensual. Algunos programas aplican un 'expense ratio' del 50% si usas cuenta de negocio.
Quién es el candidato ideal
Estos perfiles ven la mayor diferencia entre lo que califican con W2 y con Bank Statements:
- Dueños de restaurantes, talleres, salones de belleza
- Realtors, contractors y dueños de cleaning company
- Doctores, abogados y dentistas con práctica propia
- Truckers owner-operators
- Influencers y creadores de contenido con ingresos variables
Tasas y down payment
Las tasas están aproximadamente 1 a 2 puntos por encima de un préstamo convencional. El down payment mínimo es del 10% con crédito sobre 700, y puede subir al 20% si tu score está entre 620 y 680.
¿Listo para aplicar?
Juliana Hincapié · NMLS 347766 · 15+ años aprobando lo que otros bancos rechazan.
Hablar por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Puedo combinar cuentas personales y de negocio?
Sí, pero el banco quiere ver consistencia. Mejor presenta las cuentas que realmente reciben la mayoría de tus ingresos.
¿Aceptan Zelle, Venmo y Cash App como ingreso?
Sí, siempre que aparezcan como depósitos en tu cuenta bancaria. Lo que el banco no ve, no cuenta.