No necesitas vivir en Estados Unidos ni tener visa para comprar propiedad. El Foreign National Loan es un producto pensado para extranjeros que invierten en bienes raíces en USA, especialmente en Florida.
Requisitos básicos
Los prestamistas para extranjeros no piden Social Security ni crédito en USA. Lo que sí necesitas:
- Pasaporte y visa de turista (B1/B2 es suficiente)
- Down payment del 25% al 35%
- 6 a 12 meses de reservas en banco internacional
- Carta de tu banco o contador en tu país certificando ingresos
- Comprobante de fuente de fondos del down payment
Mejores ciudades para invertir
Por demanda de renta, apreciación y facilidad de manejo remoto, los hotspots actuales para inversionistas latinoamericanos son Miami, Doral, Orlando, Tampa y Cape Coral en Florida; y Newark, Jersey City y Elizabeth en New Jersey.
Cómo se estructura la compra
Muchos extranjeros compran a través de una LLC para protección legal y planeación tributaria. El cierre se puede hacer 100% remoto, firmando ante el consulado de Estados Unidos en tu país o ante un notario apostillado.
¿Listo para aplicar?
Juliana Hincapié · NMLS 347766 · 15+ años aprobando lo que otros bancos rechazan.
Hablar por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Puedo cobrar renta y mandarla a mi país?
Sí. La renta entra a una cuenta en USA y luego puedes transferirla. Es importante reportar correctamente esos ingresos al IRS con un ITIN.
¿Pagas más taxes por ser extranjero?
Solo si vendes la propiedad: aplica retención FIRPTA del 15% del precio de venta. Existen formas legales de reducir o recuperar esa retención.